AIバーチャルステージングとは？
読み方: エーアイバーチャルステージング
30秒まとめ
空室や生活感のない部屋の写真にAIが家具・調度品を合成し、家具付きの部屋のように見せる不動産向け技術。加工画像である旨の明示（開示）が必須で、構造改変や欠陥隠しは不当表示に該当する。
AIバーチャルステージングの意味・定義
AIバーチャルステージングとは、空室や更地の写真に、AIがソファ・ベッド・照明などの家具や調度品を画像合成し、あたかも家具付きの部屋であるかのように見せる不動産・建築向けの技術です。従来のホームステージング（実物の家具を搬入する手法）に比べてコストを数十分の一に抑え、数分で北欧・モダン・和モダンなど複数のインテリアスタイルを試せます。技術的には空間認識AIとimage-to-image生成モデルを組み合わせ、窓・壁・床のパースに合わせて家具を遠近感を保って配置します。Virtual Staging AI・REimagineHome・Collov AI・Styldod・ApplyDesign・BoxBrownieなどが代表的ツールです。空室演出のほか、リフォーム前後のイメージ提案やデクラッタリング（不要物の除去）にも使われます。最重要の注意点は加工画像であることの明示で、日本でも不動産の表示に関する公正競争規約等により、加工写真を実際の状態と誤認させる使用は誇大広告・不当表示に該当するおそれがあります。「バーチャルステージング（家具は合成イメージ）」と必ず注記し、壁・床・間取りなど物件の構造改変や欠陥隠しは行わないことが求められます。